সহজ ভাষায় ভূমি রেজিষ্ট্রেশন ফি এর পরিপত্র। (Gazette of Land Registration fee in  simple language)

আইনের ভাষা আর গেজেটের ভাষা সবার জন্য সহজভাবে বোধগম্য নয়। সাধারণ মানুষকে গেজেট বুঝতে অনেক বেগ পেতে হয়। একটি উদাহরণ দিয়ে বুঝিয়ে দেই। যেমনঃ

এতদিন দলিলের মূল্যের ২% হারে নিবন্ধন ফি দিতে হতো।
কিন্তু এ বছর জমি ও ফ্ল্যাটের রেজিস্ট্রেশন ফি কমিয়েছে সরকার। দলিলে লেখা দামের ২% থেকে কমিয়ে ১% এ আনা হয়েছে।

০২ জুলাই ২০২০ খ্রিঃ এই সংশোধন এনে আইন মন্ত্রণালয়ের আইন ও বিচার বিভাগ থেকে একটি প্রজ্ঞাপন জারি করা হয়েছে। দলিল রেজিস্ট্রেশন করাতে প্রযোজ্য ক্ষেত্রে রেজিস্ট্রেশন ফি, স্ট্যাম্প ডিউটি, স্থানীয় সরকার কর, উৎস কর (53H, 53FF), ভ্যাট ইত্যাদি পরিশোধ করতে হয়। এর মধ্যে কিছু কিছু দলিলের (যেমন, সাফ কবলা, দানপত্র, হেবাবিল এওয়াজ, এওয়াজ বা বিনিময় ইত্যাদি) রেজিস্ট্রেশন ফি ছিল দলিলে উল্লিখিত সম্পত্তির মূল্যের ২% টাকা। সরকার এই ফি কমিয়ে বর্তমানে ১% টাকা করেছে, যা ০৫ জুলাই, ২০২০ খ্রিঃ থেকে কার্যকর হবে বলে উল্লেখ করা হয়েছে।

প্রজ্ঞাপনে বলা হয়েছে….
১. দলিলে লেখা মূল্য ১০,০০০ টাকার বেশি না হলে জমির দামের ১% নিবন্ধন ফি দিতে হবে। এ ক্ষেত্রে সর্বনিম্ন ফি নির্ধারণ করা হয়েছে ১০০ টাকা।

২. দলিলে লেখা মূল্য ১০,০০০ টাকার বেশি হলেও নিবন্ধন ফি ১% ই থাকবে। তবে সে ক্ষেত্রে কোনো ন্যূনতম ফি নির্ধারণ করা হয়নি।

এতদিন দলিলের মূল্যের ২% হারে নিবন্ধন ফি দিতে হতো। তবে দলিলে লেখা মূল্য ৫০০০ টাকার বেশি না হলে সর্বনিম্ন ফি ছিল ১০০ টাকা।

আবার জমি ও ফ্ল্যাট নিবন্ধনের ক্ষেত্রে স্ট্যাম্প ডিউটি ৩%, মূল্য সংযোজন কর (ভ্যাট) ৩% ও স্থানীয় সরকার কর হিসেবে ২% অর্থ পরিশোধ করতে হতো। গত ডিসেম্বরে স্ট্যাম্প ডিউটি ৩% থেকে কমিয়ে ১ দশমিক ৫% করা হয়।

পাঠকের বুঝতে একটু সমস্যা হচ্ছে মনে হয়।
যাই হোক একটু স্পষ্ট করে বলি। দলিল রেজিস্ট্রেশন করতে রেজিষ্ট্রেশন ফি ২% থেকে কমিয়ে ১% করা হয়েছে এটুকু আমরা নিশ্চয়ই বুঝতে পেরেছি এবং তা বহালও আছে ।

এই নতুন গেজেটের সহজ মানে হলো-
বায়নামা দলিল বাদে অন্য সকল দলিল যে দলিলে অধিকার, স্বত্ব ইত্যাদি হস্তান্তর করা হয় সেখানে আগে সর্বনিম্ন ১০০ টাকা রেজিঃ ফি ছিল। অর্থাৎ  ৫০০০ টাকার দলিলের রেজিস্ট্রেশন ফি ২% হিসাবে ১০০ টাকা। তাই বলে ৪০০০ টাকার জমি ২% হিসাবে ৮০ টাকা ফি দিলে হতো না। ১০০ টাকাই দিতে হতো। অর্থাৎ দলিলে লিখিত মূল্য ৫০০০ টাকা বা এর কম হলে রেজিঃ ফি ১০০ টাকা ছিল। এখন এই ২% এর জায়গায় ১% করাতে ৫০০০ টাকার জায়গায় ১০,০০০ টাকা করা হয়েছে। ১০০ টাকার পরিমাণ ঠিক রাখার জন্য।

তাই বলা যায় ১০০ টাকার কমে রেজিষ্ট্রেশন ফি নাই আর ১০,০০০ টাকার বেশি হলে ১% হিসাবে যা হয় তাই রেজিঃ ফি দিতে হবে।

আসলে গেজেটে নতুন কিছুই না একটি ভুল সংশোধন করা হলো মাত্র বলা যায়।
রেজিস্ট্রেশন ফি ২% থেকে কমিয়ে ১% যে সুখবর তাই বহাল থাকলো।

লেখিকা – আয়েশা সিদ্দিকা লোপা
আইনজীবী ও মানবাধিকারকর্মী

আশফাকুর রহমান

বার্তা বিভাগ প্রধান